Na podstawie obowiązujących przepisów prawa, biura pośrednictwa obrotu nieruchomościami podlegają obowiązkowemu ubezpieczeniu odpowiedzialności cywilnej za wyrządzone szkody, których minimalna kwota gwarancyjna wynosi na dzień dzisiejszy 25 tys. euro. Warto zauważyć, że przy zastosowaniu przelicznika 4,40 zł = 1 euro, kwota ta w przeliczeniu na złotówki wynosi zaledwie 110 tys. zł. Jest to kwota skrajnie niska, ponieważ wiele transakcji odbywa się za kwoty wielokrotnie wyższe. Dla przykładu kupując dom za kwotę 350 tys. zł obarczony wadą prawną, z polisy biura nieruchomości otrzymamy zaledwie 30% wpłaconej kwoty. Pozostałą część możemy dochodzić od pośrednika na drodze cywilnej, gdzie w przypadku wygranej sprawy sądowej, kwota ta będzie ściągana z jego majątku osobistego. Jednak co w przypadku gdy pośrednik takiego majątku nie posiada lub jest on niewystarczający na pokrycie strat klienta?
Jak pokazuje smutna praktyka, duża część biur nieruchomości ubezpiecza się na wymaganą przepisami prawa kwotę minimalną, co jest kwotą rażąco niską w porównaniu z ryzykiem podejmowanym przy przeprowadzaniu transakcji. Warto też zaznaczyć, że kwota gwarancyjna to suma jaką można uzyskać w danym roku kalendarzowym, tzn. jeżeli za pośrednictwem biura nieruchomości została przeprowadzana transakcja obarczona wadą prawną na kwotę 80 tys. zł i suma to zostanie wypłacona klientowi przez ubezpieczyciela, do końca danego roku kalendarzowego "do dyspozycji" biura pozostaje zaledwie 30 tys. zł. Co w przypadku jeżeli niesolidny pośrednik sprzeda w danym roku kalendarzowym 3 domy obarczone wadą prawną w kwocie po 350 tys. zł każdy?
Przy wyborze biura nieruchomości za pośrednictwem którego chcemy kupić wymarzoną nieruchomość, warto wcześniej sprawdzić obowiązującą polisę OC i wysokość oferowanej sumy gwarancyjnej ubezpieczenia, tak żeby była ona co najmniej równa lub wyższa kwocie przeprowadzanej transakcji. Da to Państwu komfort oraz gwarancję bezpieczeństwa, że w przypadku gdyby biuro wykazało się rażącym niedbalstwem jeżeli chodzi o świadczone usługi, nie będziecie skazani Państwo na długi proces cywilny, który wcale nie musi zakończyć się odzyskaniem utraconej kwoty.
Biuro SALWATOR Nieruchomości w roku 2017 ubezpieczone jest na sumę gwarancyjną ubezpieczenia OC w wysokości 350 tys. euro, co w przeliczeniu na złotówki przy kursie 4,40 zł za 1 euro, daje kwotę 1 540 000,00 zł.
